¿Qué es la plusvalía?: es el aumento de valor que obtiene el inmueble respecto del valor original de compra.
La plusvalía es una de las principales razones por las cuales adquirir un inmueble es una excelente opción para invertir, ya que puedes adquirir propiedades a un precio que en poco tiempo tendrán un valor más alto. Existen varias razones para que aumenten más rápido su plusvalía, algunas pueden ser: si pronto abrirán escuelas, hospitales o centros comerciales en la zona.
Es por eso que muchos inversionistas expertos se caracterizan por adquirir inmuebles en zonas que tienen proyecciones de crecimiento a largo plazo.
Al hablar de inversión inmobiliaria y bienes raíces, la plusvalía es uno de los factores que más influyen y en los que tenemos que fijarnos cuidadosamente para poder saber si nuestra inversión valdrá la pena o no.
Invertir en bienes raíces es una inversión a largo plazo, pero se puede obtener el retorno de inversión a corto y mediano plazo mediante la renta del inmueble.
Las ventajas que ofrecen las bienes raíces sobre inversiones como la bolsa y ahorrar en el banco es que al ser un bien o activo tangible, la inflación no lo daña tanto como al dinero.
Es obvio que una de nuestras principales preocupaciones al momento de invertir es saber si nuestra inversión rendirá frutos y en especial, en cuánto tiempo podremos empezar a disfrutar de este retorno.
En bienes raíces la clave para todo es la plusvalía de la zona en donde se encuentre la propiedad.
¿Cuáles son los factores que influyen en el crecimiento de la plusvalía?
La ubicación
La ubicación es el factor que más influye en el valor de una propiedad; los servicios de calidad y la oportunidad para que sus residentes puedan vivir con una mayor calidad de vida es una de las razones por las cuales las zonas con, mejores servicios, zonas comerciales, accesibilidad y conectividad tienen un valor más alto que aquellas que se encuentran en lugares con poca afluencia o mayor dificultad de acceso.
La ubicación es un factor tan clave que incluso no es lo mismo adquirir un bien ubicado en una esquina o en una avenida principal que adquirir uno en una calle menos transitada.Aunque esto también dependerá de tus necesidades, al final los inmuebles que están ubicados a las entradas de residenciales, o en avenidas principales tienen mayor valor que los que están alejados de estas.
Accesibilidad
No sólo es acerca de qué tan fácil puedes acceder a un inmueble sino también con todo lo que pueda conectarte, desarrollando infraestructura para que sus residentes puedan fácilmente acceder a plazas comerciales, instituciones educativas, hospitales, así como a otras partes de la ciudad.
La proyección del crecimiento
El crecimiento de la zona nos ayudará a que nuestras propiedades se encarezcan, ya que no sólo el valor del bien en sí será más alto sino también el de las rentas.
El crecimiento viene de la mano con la infraestructura y la inversión. Por ejemplo, hace algunos años en Morelia, solo existían pocas plazas comerciales, todas ubicadas al Sur de la Ciudad, al llegar nuevos desarrollos inmobiliarios, estos contemplaron, plazas comerciales, hospitales, escuelas, bancos, agencias de autos y a partir de ahí se instalaron farmacias, lugares para comer, gimnasios, etc. Lo cual genera que los residentes de estás nuevos desarrollos tengan todo lo necesario cerca de su casa.
La seguridad de la zona
Está es una de las razones por las que los fraccionamientos privados con acceso controlado a tu casa están teniendo más demanda, ya que podrás estar tranquilo que hay vigilancia las 24 horas del día y con esto evitar robos.
Amenidades
Las amenidades de un inmueble o desarrollo inmobiliario también son un factor trascendental. Un inmueble que cuenta con amenidades como parques, gimnasios y canchas adquiere un valor más alto, no es lo mismo vivir en una zona que no cuenta con áreas verdes o parques que vivir en una donde puedes pasear a tus mascotas o ir al gimnasio sin tener que alejarte demasiado de tu casa.
Recuerda que un inmueble puede resultarte muy barato y grande pero si se encuentra en una mala zona con muy poca plusvalía, o con mucha inseguridad, es muy probable que cuando quieras revenderla o rentarla lo hagas a un precio menor del que tenías pensado hacerlo.